Aflossingsvije hypotheek

Met de aflos- of aflossingsvije hypotheek hoeft u de lening op uw woning pas af te lossen op het moment dat u uw huis verkoopt. Bij deze hypotheekvorm betaalt u alleen rente, die aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. De aflossingsvrije hypotheek kan meestal tot 90% van de executiewaarde van de woning verstrekt.

Aan het einde van de looptijd blijft de hypotheekschuld bestaan. U dient zelf te zorgen voor aflossing van de hypotheek of u kunt de hypotheek verlengen. Afhankelijk van de looptijd kan de hypotheekrente niet meer aftrekbaar zijn. Tijdens de gehele looptijd betaalt u lage maandlasten. U betaalt alleen rente over de lening. U lost echter niets op de lening af.
 
Wat zijn de voordelen?
Lage lasten want omdat u op de lening niet aflost en u ook geen kapitaal opbouwt om af te lossen of direct aflossingen doet , zijn uw maandelijkse lasten lager dan wanneer u wel aflost.
 
Wat zijn de nadelen?
Omdat u niet aflost blijft u een hypotheek houden totdat u het huis verkoopt. Zolang u in uw huis blijft wonen komt u nooit uit de schulden.

Voor wie?
Een geheel aflossingsvrije hypotheek kan interessant zijn bij een aan- of verbouw van uw woning indien u voor slechts een klein deel uw woning hypothecair belast. Omdat u deze investering in het huis steekt stijgt de waarde van het onderpand. Een andere optie is wanneer mensen op latere leeftijd verhuizen naar een andere woning en een behoorlijk gedeelte eigen geld inbrengen. Dan nog is het aan te raden u hier goed over te laten inlichten, want dit is niet altijd financieel voor u de beste optie.
 
En in het nieuwe belastingplan?
Eigenlijk is het niet anders dan bij elke andere hypotheekvorm. Ook hierbij geldt dat u de hypotheek voor de woning dient te gebruiken indien u de rente van de inkomstenbelasting wilt aftrekken. In de nieuwe belastingwetgeving is de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar. Wanneer u een restschuld op uw woning houdt is na deze periode de rente hiervoor niet meer aftrekbaar.